Investimento
R$ 3.500.000
Descritivo VITALE
Curadoria do imóvel.
Casa de condomínio à venda em Várzea Grande, no bairro Origem vg. 3 suítes, esta residência no Condomínio Florais da Mata combina conforto, privacidade e ótima localização. Ambientes amplos e iluminados, área externa para desfrutar bons momentos e o bem-estar de viver em um condomínio planejado. Ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da conveniência. Agende sua visita.
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Térrea Florais da Mata
SFI · Sistema de Financiamento ImobiliárioEnquadramento pelo valor anunciado como referência de avaliação · Resolução CMN nº 5.255/2025
Valor do imóvelR$ 3.500.000
Valor anunciado deste imóvel — fixo na simulação.
Entrada · 20%R$ 700.000
Entrada mínima de 20% para casas e apartamentos.
Prazo30 anos · 360 meses
Até 360 meses no PRICE (Caixa).
Sistema de amortização
Banco de referência
Taxas: 19/07/2026 · referência de mercado (menor taxa, com relacionamento). Referência sujeita a análise.
Parcela mensal estimadaR$ 24.174por mês · sistema PRICE · 360 meses · CaixaAbrir a simulação completa Falar com o time VITALE sobre esta simulação
Entrada (20%)R$ 700.000
FinanciadoR$ 2.800.000
Simulação ilustrativa. Taxas de referência sujeitas a análise de crédito e relacionamento; ITBI e cartório aproximados (LC 43/1997 de Cuiabá e tabela notarial do MT). A VITALE busca a melhor condição com os bancos parceiros.
Custas da aquisição · estimativaSistema imobiliário
Cartório (aprox.)≈ R$ 14.696registros, guia de ITBI e matrícula
ITBI estimadoR$ 70.0002% do valor do imóvel
Custas somadas≈ R$ 84.696além do valor do imóvel
Valores aproximados, para planejamento. Seguem a tabela notarial do Mato Grosso e a legislação municipal do ITBI, e podem variar.
Ver a composição das custas e a regra do ITBI
Serviços de cartório
Registro da compra e venda≈ R$ 7.198
Registro da alienação fiduciária≈ R$ 7.198
Taxas extras: solicitação da guia de ITBI, matrícula atualizada e emolumentos≈ R$ 300
Total aproximado de cartório≈ R$ 14.696
ITBI · a regra muda no teto de R$ 2.250.000
Imóvel até R$ 2.250.000 · sistema habitacional2% sobre a entrada + 0,5% sobre o valor financiado
Imóvel acima de R$ 2.250.000 · sistema imobiliário2% sobre o valor total do imóvel
No seu plano
2% × valor do imóvel de R$ 3.500.000R$ 70.000
ITBI estimadoR$ 70.000
Estimativa para orientar o planejamento, não é cobrança nem cotação. O custo de cartório segue a tabela notarial do Mato Grosso e varia com o caso; o ITBI segue a legislação do município do imóvel (em Cuiabá, a alíquota reduzida vale para operações no SFH) e o enquadramento depende da avaliação do banco. A VITALE confere os valores exatos com você antes da assinatura.
ROIRetorno sobre Investimento
Inteligência Patrimonial.
Valor do imóvelR$ 3.500.000
Valor anunciado deste imóvel, fixo na projeção.
10 anos
5101520
7% ao ano
Conservador · 4%Padrão · 7%Otimista · 10%
Cenários são hipóteses de cálculo, não previsão.
0,7% ao mês
0,5%0,7%1%
Rendimento bruto potencial: custos, vacância, impostos, condomínio, manutenção e administração podem alterar o resultado real.
O sistema calcula
R$ 3.500.000 · 10 anos · 7% a.a. · 0,7% a.m.
Patrimônio projetado em 10 anosR$ 6.885.030cenário padrão, valorização compostaValorização estimada em 10 anos+ R$ 3.385.030
Renda mensal potencial+ R$ 24.500
Renda anual potencial+ R$ 294.000
Projeção calculada para 10 anos, com valorização anual de 7% e renda mensal potencial de 0,7%.
Receita de locação em 10 anos+ R$ 2.940.000
Renda sobre o valor atual, constante, sem reajuste no período.
Retorno bruto estimado+ 180,7%
Valorização somada à locação, dividida pelo valor atual. Antes de custos, impostos e taxas.
Mesmo capital no CDIR$ 9.499.283
A favor do imóvel: + R$ 325.747 em 10 anos
CDI hoje: 14,15% a.a. (B3, 16/07/2026) · cálculo com 10,5% a.a. (cenário projetado Focus/BCB). Custos, impostos, liquidez e risco diferem; isto não é recomendação de investimento.
Entre os cenáriosR$ 3.897.244
Do conservador (R$ 5.180.855) ao otimista (R$ 9.078.099) em 10 anos.
Estimativas baseadas nos parâmetros escolhidos, sem garantia de valorização ou rentabilidade. Rentabilidade passada não garante resultado futuro.
Parâmetros: FipeZAP (Fipe) e IVG-R (Banco Central), dados até jun/2026 · CDI: B3 (Taxa DI) e boletim Focus do Banco Central · Atualizado em 19/07/2026
Localização
Esta casa está localizada no Condomínio Florais da Mata, no bairro Chapéu do Sol, em Várzea Grande.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Florais da Mata
Onde fica o Condomínio Florais da Mata?
O Condomínio Florais da Mata está em Chapéu do Sol, Várzea Grande. A página deste imóvel traz o mapa da região, e a curadoria VITALE orienta o acesso e acompanha a visita guiada.
Há outras unidades disponíveis no Condomínio Florais da Mata?
Sim. A curadoria apresenta as opções disponíveis no Condomínio Florais da Mata. Conheça o empreendimento em https://www.vitaleinvestimentos.com.br/empreendimento/florais-da-mata ou fale com a VITALE pelo WhatsApp.
Como agendo uma visita a este imóvel no Condomínio Florais da Mata?
Use o botão Agendar visita na página do imóvel ou fale com a curadoria VITALE pelo WhatsApp. Você escolhe a data e o horário e a nossa consultoria acompanha a visita guiada em Chapéu do Sol, Várzea Grande.
Este imóvel ainda está disponível?
O portfólio reflete o CRM da VITALE quase em tempo real. Para confirmar a disponibilidade e as condições atuais, fale com a curadoria pelo WhatsApp informando a referência 345953.
É possível financiar este imóvel no Condomínio Florais da Mata?
A curadoria VITALE orienta as possibilidades de financiamento e as formas de pagamento para o alto padrão, com discrição e acompanhamento de ponta a ponta, da simulação à assinatura.
Por que comprar com a VITALE?
Curadoria de alto padrão em Cuiabá, avaliação 5,0 com 506 avaliações no Google e atendimento por consultoria dedicada, nunca por corretor avulso. Cada cliente é acompanhado pelos sócios.
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