A vistoria de entrega de chaves é um dos momentos mais importantes de qualquer transação imobiliária e ao mesmo tempo um dos mais negligenciados. Para quem comprou um imóvel novo, é o momento de verificar se o que foi entregado corresponde ao que foi prometido no contrato e no memorial descritivo. Para quem vai alugar um imóvel, é o documento que vai determinar o que é responsabilidade de quem no momento da devolução. Em ambos os casos, uma vistoria feita com rigor protege o interessado de forma concreta e documentada.
A vistoria de entrega de imóvel novo por incorporadora deve ser feita com o laudo de entrega do imóvel em mãos, o documento que especifica todos os materiais e sistemas instalados conforme o contrato. O comprador deve percorrer cada cômodo verificando sistematicamente: pintura, com atenção a manchas, marcas de tinta, bolhas e desnivelamentos. Piso e revestimentos, verificando azulejos trincados, rejuntes mal executados, porcelanato com variação de nível entre peças e peças soltas. Esquadrias, testando o funcionamento de todas as portas e janelas, verificando se as vedações estão corretas e se não há folgas excessivas. Instalações elétricas, testando todas as tomadas e interruptores com um testador de tomada ou com um carregador de celular. Instalações hidráulicas, abrindo todas as torneiras e registros, verificando a pressão da água e a ausência de gotejamentos. Sistema de ar-condicionado, se instalado, testando o funcionamento completo. Qualquer defeito identificado deve ser registrado no laudo de vistoria com descrição e fotografia e comunicado formalmente à construtora no mesmo dia.
Para a vistoria de entrada em imóvel para locação, o objetivo é diferente mas igualmente crítico: registrar em detalhes o estado do imóvel no momento da entrada para que, no momento da saída, fique claro o que existia antes da locação e o que foi danificado pelo uso ou pelo tempo. Um laudo de vistoria de entrada bem feito, com fotos de cada item relevante, protege tanto o locatário de cobranças indevidas quanto o locador de danos que o locatário vai tentar atribuir ao desgaste natural.
Os defeitos mais comuns em imóveis novos, identificados em vistorias de entrega, incluem azulejos e porcelanatos com tonalidade ou textura diferente da amostra contratada, piso com variação de nível entre placas, pintura com manchas ou com reboco mal preparado que aparece depois da pintura, esquadrias com alinhamento imperfeito ou com vedação insuficiente, tomadas em posição diferente da prevista em planta e sistema de ar-condicionado sem o gás carregado ou com instalação incompleta.
A VITALE acompanha os clientes nas vistorias de entrega de imóveis novos e usados, com um checklist técnico desenvolvido a partir de anos de experiência no mercado de alto padrão de Cuiabá.
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