Comprar na planta oferece desconto e valorização, mas tem riscos. Entenda as vantagens e os cuidados antes de investir no imóvel ainda em obra.
A compra de imóvel na planta é frequentemente apresentada como uma oportunidade de desconto e de valorização durante a obra. E ela é, quando bem feita e com o produto certo. Mas também é uma compra com riscos específicos que o comprador precisa entender antes de comprometer capital em um projeto que ainda não existe fisicamente. Conhecer tanto as oportunidades quanto os riscos é o que permite tomar uma decisão informada, e não uma decisão impulsionada pela euforia de lançamento ou pelo medo de perder uma oportunidade.
A principal oportunidade da compra na planta é o preço de entrada. Incorporadoras precificam as unidades no lançamento com um desconto em relação ao preço de mercado esperado na entrega, como forma de acelerar as vendas e de viabilizar o financiamento da obra. Esse desconto varia conforme o produto e o mercado, mas em empreendimentos de alto padrão bem posicionados em Cuiabá pode representar entre 15% e 30% de valorização até a entrega das chaves. Para o comprador que consegue identificar o produto certo antes ou no início do lançamento, essa valorização é um retorno real sobre o capital comprometido durante o período da obra.
A segunda oportunidade é a personalização. Muitos empreendimentos de alto padrão permitem customização de planta, de acabamentos e de alguns sistemas durante a fase de construção, com um custo muito menor do que o de uma reforma depois da entrega. Essa janela de personalização é especialmente valiosa para compradores que têm visão clara do imóvel que querem e que preferem pagar pelo que precisam do que reformar o que receberam.
A terceira oportunidade é a forma de pagamento. A planta permite diluir uma parte significativa do preço ao longo do período de obra, frequentemente sem juros ou com correção pelo INCC, o que representa uma forma de aquisição que preserva a liquidez do comprador durante o processo e que pode ser financeiramente mais eficiente do que mobilizar o capital total de uma vez.
Os riscos que precisam ser reconhecidos com igual honestidade são o risco de incorporadora, que é a possibilidade de a construtora enfrentar dificuldades financeiras e não entregar o projeto no prazo ou nas condições acordadas, o risco de prazo, que é o impacto que um atraso de entrega tem sobre o planejamento de vida da família, e o risco de produto, que é a diferença entre o que o render apresentou e o que o imóvel entregou na prática em termos de qualidade de acabamento e de áreas comuns.
A VITALE analisa o histórico e a saúde financeira de cada incorporadora antes de recomendar qualquer compra na planta. Não indicamos lançamentos. Indicamos empreendimentos com fundamento.
Vem ser VITALE.
