Existe uma crença bastante difundida de que imóvel sempre valoriza, simplesmente por existir e pelo tempo que passa. Essa crença é perigosa porque leva o comprador a subestimar a importância das decisões que determinam se um imóvel específico vai valorizar acima, abaixo ou junto com o mercado. A realidade é que dois imóveis no mesmo bairro, comprados no mesmo mês pelo mesmo preço por metro quadrado, podem ter trajetórias de valorização completamente diferentes ao longo de dez anos, dependendo de variáveis que o comprador pode e deve avaliar antes de comprar.
A variável com maior impacto na valorização de um imóvel é a localização interna ao bairro, não apenas o bairro em si. Dentro de uma região valorizada como os Florais em Cuiabá, existem endereços que são mais desejados do que outros porque têm acesso mais conveniente, porque ficam em posição de menor trânsito interno, porque têm visualização de áreas verdes ou porque estão em um raio menor dos serviços mais utilizados. Essas diferenças dentro do mesmo bairro criam prêmios de preço que se acumulam ao longo do tempo e que raramente se invertem.
A segunda variável é a escassez da oferta no entorno. Imóveis em localizações onde não existe mais onde construir algo similar valorizam de forma mais consistente do que imóveis em localizações onde a oferta pode ser expandida. O comprador que identifica uma localização com escassez estrutural de terrenos ou de imóveis de qualidade equivalente está comprando em um mercado que favorece o vendedor no longo prazo.
A terceira variável é a qualidade da gestão condominial. Imóveis em condomínios bem geridos preservam o padrão das áreas comuns ao longo do tempo, mantêm baixa inadimplência e atraem o perfil de comprador mais exigente. Imóveis em condomínios mal geridos se deterioram de forma que compromete a atratividade do endereço e que pressiona os preços para baixo. Esse fator é invisível na visita mas determinante na trajetória de valorização.
A quarta variável é a infraestrutura urbana no entorno. Novos serviços, novas vias de acesso, novos equipamentos urbanos como hospitais, escolas e centros comerciais de qualidade, e melhoria do paisagismo urbano, todos esses elementos contribuem para a valorização dos imóveis no entorno. Identificar localizações onde essa melhoria de infraestrutura está planejada ou em andamento é uma das formas mais eficazes de antecipar valorização acima da média de mercado.
A VITALE acompanha esses fatores de valorização com dados reais e com a visão de quem está presente no mercado de Cuiabá há mais de treze anos. Essa inteligência de mercado acumulada é o que permite orientar com precisão onde comprar e quando comprar.
Vem ser VITALE.
