O que ninguem te conta antes de construir uma casa em condominio fechado de alto padrao. Veja regras, prazos e cuidados antes de iniciar seu projeto.
Construir em um condomínio fechado de alto padrão é, para muitas famílias, o projeto de vida mais significativo que já empreenderam. A combinação entre a liberdade de projeto de uma casa própria e a segurança e a infraestrutura de um condomínio bem gerido é genuinamente sedutora. E o resultado, quando bem executado, entrega exatamente o que promete. O problema está no espaço entre a promessa e a execução, um espaço cheio de variáveis que ninguém conta na hora da venda do lote e que aparecem com força total no momento em que a família está no meio da obra.
A primeira coisa que ninguém conta é que o regulamento de obras do condomínio vai impor restrições que afetarão diretamente o seu projeto. Horários de obra limitados que encurtam o dia útil dos trabalhadores e estendem o prazo de construção. Restrições de tipo de veículo que pode entrar no condomínio, o que limita o acesso de caminhões de grande porte com materiais de construção. Aprovação do projeto pela comissão de obras do condomínio antes de começar, com prazo de análise que pode ser de semanas. Exigências de proteção das vias internas contra sujeira e danos causados pela obra. Multas por descumprimento de qualquer dessas regras. Conhecer essas regras antes de comprar o lote e antes de contratar a equipe de obra é fundamental para planejar prazos e custos com realismo.
A segunda coisa que ninguém conta é que o lote que você comprou pode ter condicionantes que o laudário de venda não detalhou. Nível do lençol freático que exige fundação especial. Declividade que parece pequena no mapa mas que gera custo significativo de terraplanagem e contenção. Servidões de passagem de redes de infraestrutura do condomínio que limitam onde a casa pode ser implantada. Orientação solar que parece favorável mas que, quando a vizinhança estiver construída, vai gerar sombreamento por parte das árvores do lote vizinho durante boa parte do dia. Uma visita técnica ao lote com engenheiro e arquiteto antes de assinar qualquer contrato não é luxo. É prudência básica.
A terceira coisa que ninguém conta é sobre o custo de infraestrutura que vai além da construção da casa. Ligação de água e esgoto dentro do condomínio, que em muitos empreendimentos é responsabilidade do proprietário do lote até o ponto de conexão. Calçada perimetral no padrão exigido pelo regulamento. Muro de fechamento nos padrões aprovados pelo condomínio, que frequentemente são mais caros do que o proprietário imagina. Portão eletrônico com sistema compatível com o controle de acesso do condomínio. Sistema de captação de águas pluviais no lote. Iluminação externa no padrão do condomínio. Esses itens somados podem representar entre R$ 80 mil e R$ 200 mil dependendo do tamanho do lote e das exigências específicas do regulamento, e raramente aparecem nos orçamentos iniciais que a família recebe ao comprar o lote.
A quarta coisa que ninguém conta é sobre o prazo real. Obras de alto padrão em condomínio fechado levam mais tempo do que obras equivalentes em terreno urbano comum. As restrições de horário, o controle de acesso de fornecedores, as aprovações internas de etapas e a logística mais complexa de materiais estendem o prazo de forma consistente. Uma casa de 400 metros quadrados de alto padrão que levaria 14 meses em um terreno urbano pode levar 18 ou 20 meses dentro de um condomínio fechado bem regulamentado. Planejar o prazo com esse fator de ajuste e combinar com a equipe de obra expectativas realistas desde o início evita muito do estresse que acompanha obras que atrasam.
A VITALE conhece esses detalhes porque acompanha seus clientes não apenas na compra do lote, mas no processo de construção e nos anos seguintes à entrega. Essa continuidade de relacionamento é o que nos permite orientar com a honestidade que esse nível de investimento exige.
Vem ser VITALE.
