A valorização imobiliária de uma localidade raramente acontece em isolamento. Ela acompanha a infraestrutura que o poder público e o setor privado instalam ao longo do tempo: novas vias, novos equipamentos de saúde e educação, expansão do comércio de qualidade, melhoria de saneamento e iluminação. Em Cuiabá, entender o que está sendo construído e planejado para os próximos anos é uma das formas mais eficientes de antecipar qual endereço vai valorizar mais do que a média do mercado nos próximos ciclos.
O eixo norte de Cuiabá, estruturado ao longo da MT-010, é o vetor de expansão urbana que concentra a maior parte dos investimentos privados em infraestrutura da cidade no período recente. A duplicação de trechos da rodovia, a expansão do comércio de serviços ao longo do corredor e o surgimento de novos empreendimentos educacionais, de saúde e de entretenimento nessa região criaram um bairro funcional que se autossustenta de forma progressivamente mais independente do centro histórico da cidade. Para os moradores dos Florais e do Belvedere, essa expansão de infraestrutura próxima tem um valor prático imediato e um impacto patrimonial de longo prazo que os dados de valorização confirmam.
A saúde é uma das dimensões de infraestrutura onde Cuiabá tem registrado mais investimentos nos últimos anos. Novos hospitais e clínicas especializadas com padrão de atendimento elevado têm se instalado em regiões próximas ao eixo de alto padrão da cidade, o que reduz a necessidade de deslocamento para São Paulo ou Goiânia para procedimentos eletivos e aumenta a atratividade do endereço para famílias que colocam qualidade de saúde no topo das prioridades de localização.
A mobilidade é uma das dimensões onde Cuiabá ainda tem mais espaço para evolução, mas os projetos em andamento de melhoria viária em determinados eixos devem ter impacto positivo nos tempos de deslocamento entre o norte da cidade e as regiões de maior concentração de emprego corporativo. Endereços que hoje já têm boa acessibilidade tendem a se beneficiar dessas melhorias de forma desproporcionalmente positiva.
A VITALE acompanha os projetos de infraestrutura de Cuiabá com atenção específica ao impacto que cada novo investimento tem sobre a valorização dos endereços onde cuida do portfólio de imóveis dos seus clientes. Essa leitura prospectiva do desenvolvimento urbano é parte do que a curadoria imobiliária de alto padrão deve entregar.
Vem ser VITALE.
