Concreto armado e paredes de concreto: diferencas entre os sistemas, custos, prazos e impacto na qualidade da obra de medio e alto padrao.
O concreto armado é, ao lado da alvenaria com estrutura independente, o sistema construtivo que define a maior parte da produção habitacional brasileira de médio e alto padrão. Mas existe uma diferença importante entre o concreto armado em estrutura convencional, onde pilares, vigas e lajes formam o esqueleto que recebe as paredes de alvenaria, e o sistema de paredes de concreto, onde as paredes são moldadas em formas, eliminando a distinção entre estrutura e vedação.
O concreto armado em estrutura convencional é o sistema preferido para projetos com requisitos arquitetônicos complexos, grandes vãos sem apoio, variações de pé-direito entre pavimentos e liberdade de planta que os sistemas de paredes mais rígidos não permitem. Ele é mais versátil do ponto de vista de projeto e permite que o arquiteto explore soluções espaciais que a alvenaria convencional não consegue viabilizar sem um custo estrutural proibitivo. Para residências de alto padrão com projetos autorais, o concreto armado convencional é frequentemente a única escolha que entrega a liberdade que o projeto exige.
As paredes de concreto, por outro lado, são um sistema desenvolvido para velocidade e escala. Elas são moldadas com formas especiais que podem ser metálicas, plásticas ou de alumínio, em uma concretagem única que forma simultaneamente a estrutura e a vedação. Esse processo é significativamente mais rápido do que a construção convencional em termos de produção de área construída por dia, e a industrialização do processo reduz a dependência de mão de obra altamente especializada em cada etapa. Por isso, as paredes de concreto dominaram a produção do programa Minha Casa Minha Vida e de empreendimentos de grande escala onde a replicação de unidades padronizadas é a lógica do projeto.
Para o alto padrão residencial, o sistema de paredes de concreto tem uma limitação arquitetônica importante: ele produz ambientes com paredes em posições fixas e com maior dificuldade de modificação posterior do que a alvenaria convencional. A personalização de planta, que é um dos atributos mais valorizados pelos compradores de alto padrão, é muito mais restrita em paredes de concreto do que em sistemas com estrutura independente.
A VITALE avalia o sistema construtivo de cada imóvel como parte integrante da análise de qualidade que precede qualquer recomendação. Sistemas construtivos bem executados com a tecnologia adequada ao projeto são parte do que define um imóvel de alto padrão genuíno.
Vem ser VITALE.
