O INCC, Índice Nacional de Custo da Construção, é o índice utilizado para corrigir os contratos de compra de imóvel na planta durante o período de obra. Entender como ele funciona e qual é o seu impacto real no valor final pago pelo comprador é fundamental para que a compra na planta seja planejada com realismo financeiro.
O INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas e mede a variação de custos do setor de construção civil no Brasil, incluindo materiais de construção e mão de obra. Em anos de pressão inflacionária na construção civil, o INCC pode superar significativamente o IPCA, que é o índice de inflação geral. Em 2026, o custo da mão de obra na construção acumulou alta de 10,03% nos doze meses anteriores, puxado pela reoneração da folha de pagamento e pelo reajuste do salário mínimo, o que gerou um INCC acima da inflação geral.
Na prática, o que o INCC afeta no contrato de compra na planta são as parcelas pagas durante a construção, chamadas de parcelas de evolução de obra. Essas parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC desde a data do contrato até a entrega das chaves. Se o INCC acumular 15% ao longo de dezoito meses de obra, uma parcela de R$ 5.000 assinada no início do contrato valerá R$ 5.750 no momento do pagamento. Em obras com prazo mais longo, de dois a três anos, o impacto acumulado do INCC pode ser de 20% a 30% sobre o valor original das parcelas de obra.
O saldo devedor que é transferido para o banco no momento das chaves, no caso de compras com financiamento bancário, é também corrigido pelo INCC durante o período da obra. Isso significa que o valor do financiamento que o comprador vai pagar ao banco pode ser significativamente superior ao que foi informado na simulação feita no dia da assinatura do contrato.
O que o comprador precisa incluir no seu planejamento financeiro é um colchão de segurança que cubra a variação do INCC ao longo do período de obra. Para uma compra de R$ 1 milhão com R$ 300 mil pagos durante a obra em parcelas, um INCC de 20% no período representa R$ 60 mil adicionais que precisam estar disponíveis além do valor original programado.
A VITALE informa seus clientes sobre o impacto real do INCC em cada compra na planta, com simulações que incluem cenários conservadores e otimistas de variação do índice ao longo do período de obra.
Vem ser VITALE.
