Existe uma percepção muito comum de que o design de interiores é uma decisão de gosto pessoal que afeta o conforto de quem mora mas não tem impacto real no valor de revenda do imóvel. Essa percepção é imprecisa. O design de interiores, quando bem executado, tem impacto direto e mensurável sobre três variáveis que determinam o valor de revenda de uma residência de alto padrão: a velocidade com que o imóvel encontra um comprador, o patamar de preço que o comprador aceita pagar e o perfil do comprador que o imóvel atrai.
A primeira forma pela qual o design de interiores impacta a revenda é através do que se chama de apresentação do imóvel. Um imóvel de alto padrão com interiores bem projetados, limpos, coerentes em estilo e com iluminação bem trabalhada fotografa infinitamente melhor do que um imóvel equivalente em metragem e acabamento mas com interiores genéricos ou descuidados. No mercado atual, onde a decisão de visitar um imóvel começa por fotos em plataformas digitais, a diferença entre uma apresentação fotográfica de alto nível e uma apresentação mediana pode significar a diferença entre receber dez pedidos de visita e receber nenhum.
A segunda forma é através da percepção de qualidade geral do imóvel. Compradores de alto padrão são, por definição, pessoas com exposição a ambientes sofisticados. Eles reconhecem a qualidade de um projeto de interiores bem executado e tendem a fazer a associação, muitas vezes correta, de que um proprietário que investiu em design de alto nível nos interiores também foi criterioso nas decisões de construção e manutenção que são menos visíveis. Um imóvel com interiores de qualidade comunica cuidado, e cuidado é uma das qualidades mais valorizadas pelo comprador de alto padrão.
A terceira forma é mais direta: alguns elementos de design de interiores têm valor de mercado reconhecido. Uma cozinha planejada em marcenaria de primeira qualidade com tampo de pedra natural e eletrodomésticos de linha premium agrega valor que o mercado reconhece em avaliações. Um banheiro reformado com louças de design e metais de primeira linha faz o mesmo. Esses elementos não são percebidos como móveis ou decoração. São percebidos como ativos do imóvel.
A orientação da VITALE para clientes que estão preparando um imóvel para venda é sempre a mesma: antes de qualquer reforma estrutural ou de acabamento, avalie o impacto de um investimento em design de interiores. Em muitos casos, a relação custo-benefício de um projeto de interiores bem executado é superior à de qualquer outra intervenção no imóvel, especialmente quando combinado com fotografia profissional de qualidade.
Vem ser VITALE.
