Veja como funciona a compra de um imovel financiado passo a passo: analise de credito, avaliacao, cartorio e registro. Gerencie prazos e expectativas.
O processo de compra de imóvel com financiamento bancário é mais longo e mais burocrático do que a maioria dos compradores imagina, e conhecê-lo em detalhes antes de começar é o que permite gerenciar expectativas e tomar decisões com mais precisão em cada etapa.
O ponto de partida é a análise de crédito. O comprador apresenta ao banco sua documentação de renda, seus documentos pessoais e sua situação de débitos e de histórico de crédito. O banco avalia se o perfil financeiro do comprador é compatível com o valor financiado solicitado, considerando que a parcela do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda bruta comprovada. Para clientes com renda variável, como empresários, profissionais liberais e produtores rurais, a comprovação de renda exige documentação mais elaborada e a análise pode levar mais tempo.
Aprovada a análise de crédito do comprador, o banco solicita a avaliação do imóvel. Um engenheiro credenciado pelo banco visita o imóvel e emite um laudo de avaliação que determina o valor de mercado do bem. O banco financia uma proporção desse valor, geralmente entre 70% e 80%, e o comprador precisa ter o restante disponível como entrada. Se o laudo de avaliação do banco for inferior ao valor negociado de compra, o banco financia sobre o valor do laudo, e o comprador precisa complementar a diferença com recursos próprios.
Com a avaliação aprovada, o banco emite uma proposta formal com as condições de financiamento, incluindo taxa de juros, prazo, sistema de amortização e seguro obrigatório de morte e invalidez e de danos físicos ao imóvel. O comprador revisa e aceita a proposta, e o banco instrui o processo para a assinatura do contrato.
A assinatura do contrato de financiamento é feita em cartório ou nas dependências do banco, dependendo da instituição e do valor. O contrato é registrado no cartório de imóveis da circunscrição onde o imóvel está localizado, e é esse registro que consolida juridicamente a transferência de propriedade. O imóvel fica gravado com alienação fiduciária em nome do banco até a quitação total do financiamento, o que significa que o banco é o credor fiduciário com direito de retomar o imóvel em caso de inadimplência, por um processo mais rápido do que o da hipoteca tradicional.
A VITALE acompanha seus clientes em todas as etapas do processo de financiamento, orientando sobre documentação, prazos e condições que podem ser negociadas junto às instituições financeiras.
Vem ser VITALE.
