Umidade e infiltração são os problemas mais frequentes em imóveis brasileiros, presentes desde construções básicas até residências de alto padrão, e têm em comum uma característica que os torna especialmente desafiadores: eles raramente aparecem onde a causa está. A mancha de umidade na parede da sala frequentemente tem origem em um problema de impermeabilização da cobertura, da fundação ou de uma tubulação que passa por dentro da laje acima. Tratar o sintoma sem identificar a causa é desperdiçar dinheiro com uma solução que vai durar até a próxima chuva.
A prevenção começa no projeto e na execução. A impermeabilização bem especificada e bem executada nas interfaces críticas do imóvel é a principal linha de defesa contra infiltrações futuras. As interfaces críticas são os pontos onde diferentes materiais se encontram ou onde a água tem acesso direto à estrutura: cobertura, calhas, rufo de encontro entre telhado e parede, lajes descobertas, jardins elevados sobre lajes, piscinas, caixas d'água, baldrames e toda a área de contato com o solo. Cada uma dessas interfaces precisa de impermeabilização especificada pelo projetista e executada por profissional com experiência específica nesse tipo de serviço.
Na etapa de obra, o erro mais comum é economizar na impermeabilização por pressão de orçamento. Nenhum item da construção tem uma relação custo-benefício mais favorável do que a impermeabilização bem feita. O custo de impermeabilizar corretamente durante a obra é de 5% a 10% do custo de reparar uma infiltração grave depois que a obra está concluída com todos os acabamentos no lugar.
Para imóveis que já apresentam problemas de umidade, o diagnóstico correto da origem é o passo mais importante antes de qualquer intervenção. Um engenheiro especialista em patologia das construções consegue identificar a origem real do problema com inspeção técnica, evitando que o proprietário gaste em pintura impermeabilizante na superfície de uma parede cuja causa está em uma cobertura mal rufada a três metros de distância.
Em Cuiabá, o clima com volumes intensos de chuva concentrados em cinco a seis meses do ano torna a impermeabilização especialmente crítica. Construções sem impermeabilização adequada mostram seus problemas rapidamente nos primeiros anos de uso. A VITALE verifica a qualidade dos sistemas de impermeabilização na vistoria que realiza antes de recomendar qualquer imóvel usado ou de apontar lacunas em projetos de construção nova.
Vem ser VITALE.
