Aprenda como escolher o melhor lote dentro de um condominio de alto padrao: posicao, topografia e variaveis que impactam vida e valorizacao.
Dentro de um mesmo condomínio fechado de alto padrão, existem lotes que são objetivamente melhores do que outros. E essa diferença de qualidade não está apenas no preço que o incorporador atribui a cada posição. Está em variáveis que afetam a vida do morador todos os dias e que impactam a valorização do ativo no longo prazo. Saber identificar essas variáveis antes de comprar é o que separa uma boa decisão imobiliária de uma decisão que o comprador vai lamentar quando estiver construindo ou quando for vender.
A primeira variável é a orientação solar. Em Cuiabá, com a intensidade de insolação que a cidade tem, a orientação solar do lote é uma das decisões mais importantes que o comprador vai tomar. Lotes com frente para leste e com fundo para oeste têm a fachada principal aquecida pela manhã e o fundo aquecido à tarde, permitindo que o projeto da casa coloque os ambientes sociais na fachada com luz agradável de manhã e os dormitórios no fundo com ventilação da tarde. Lotes com orientação invertida criam situações de desconforto que o projeto arquitetônico pode mitigar mas raramente eliminar completamente.
A segunda variável é a topografia. Lotes planos parecem mais simples e mais baratos de construir, e geralmente são. Mas lotes com caimento podem oferecer oportunidades de projeto muito interessantes, como pavimentos inferiores aproveitados, piscinas com borda infinita com vista, garagens semienterradas e conexões entre pavimentos que criam plantas mais ricas do que o lote plano permitiria. A pergunta não é se o lote tem caimento, mas se o caimento é a favor ou contra o projeto que a família tem em mente.
A terceira variável é a posição em relação às áreas comuns. Lotes adjacentes a áreas de lazer do condomínio têm acesso privilegiado, mas também podem sofrer com o ruído gerado pelos espaços coletivos, especialmente nos fins de semana. Lotes afastados das áreas comuns têm mais quietude, mas exigem um percurso maior para acessar a piscina ou o clube. Lotes de esquina têm mais visibilidade e frequentemente mais área de jardim, mas têm menos privacidade e mais trânsito de pedestres na calçada perimetral.
A quarta variável é a posição em relação ao sol nas áreas de lazer. Uma piscina que fica na sombra durante a tarde em Cuiabá é praticamente inutilizável para quem quer aproveitá-la nos finais de semana. Um quintal com orientação que pega sol das 10h às 16h no inverno é um espaço de lazer genuíno. Mapear onde o sol cai em diferentes horários do dia e em diferentes épocas do ano antes de escolher o lote é um exercício que poucos compradores fazem e que todos deveriam fazer.
A VITALE acompanha clientes na análise de lotes com esse nível de detalhe porque a escolha do lote é uma decisão que afeta décadas de vida e que não tem reversão simples. É o momento mais crítico de todo o processo de compra em um condomínio fechado.
Vem ser VITALE.
