Alem do valor do imovel, conheca todas as taxas da compra: ITBI, cartorio, registro e escritura. Saiba quanto ter em caixa para nao ser surpreendido.
Essa é a pergunta que mais surpreende compradores de imóvel pela primeira vez, e que até compradores experientes às vezes subestimam. O valor negociado com o vendedor é apenas o início da conta. Existe um conjunto de custos adicionais que o comprador precisa ter em caixa antes de fechar negócio e que, se não estiverem previstos, podem comprometer o fluxo financeiro da transação de forma significativa.
O primeiro e geralmente maior custo adicional é o ITBI, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Em Cuiabá, a alíquota varia conforme o tipo de transação. Para compras financiadas pelo SFH, 0,5% sobre o valor financiado e 2% sobre o valor da entrada. Para compras à vista ou financiadas pelo SFI, 2% sobre o valor total do imóvel ou sobre o valor venal de mercado, o que for maior. Para um imóvel de R$ 1,5 milhão comprado à vista, o ITBI é de R$ 30 mil.
O segundo custo é a escritura pública, lavrada em cartório de notas. Seu valor é calculado por tabela de emolumentos estadual e varia progressivamente de acordo com o valor da transação. Para imóveis de alto padrão em Cuiabá, a escritura pode custar entre R$ 5 mil e R$ 20 mil dependendo do valor total. Compras com financiamento bancário não pagam escritura separada, pois o contrato de financiamento substitui esse instrumento, mas pagam os emolumentos do contrato junto ao banco.
O terceiro custo é o registro de imóveis, o ato que torna a transferência de propriedade juridicamente definitiva. Calculado também por tabela estadual, o registro de imóveis em Cuiabá para transações de alto padrão representa entre R$ 4 mil e R$ 8 mil dependendo do valor.
O quarto custo é a corretagem imobiliária, que no Brasil é paga pelo vendedor na maioria dos casos mas que em algumas negociações é estruturada de forma diferente. O comprador deve verificar como está estruturada essa remuneração antes de fechar o negócio.
O quinto custo é a due diligence jurídica, que inclui as certidões negativas de débitos do vendedor e do imóvel necessárias para uma transação segura. Um conjunto completo de certidões pode custar entre R$ 500 e R$ 2 mil dependendo do número de documentos e dos órgãos onde são emitidos.
Somando tudo, o comprador de imóvel de alto padrão deve provisionar entre 4% e 7% do valor de compra em custos adicionais de transação. Para um imóvel de R$ 2 milhões, isso representa entre R$ 80 mil e R$ 140 mil que precisam estar disponíveis no momento do fechamento.
A VITALE informa todos esses custos com transparência antes de qualquer proposta de compra, porque surpresas financeiras no fechamento prejudicam negociações que deveriam ser experiências positivas.
Vem ser VITALE.
